第一条  合同当事人

出租人（甲方）：广州市沙园社区服务发展有限公司

地址：广州市海珠区沙园路沙园6街14号303室

承租人（乙方）：                      

地址：                               

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条  租赁房产情况

2.1甲方同意将坐落于    市    区    路    街   号   房号的房产出租给乙方使用，该房产建筑面积    平方米，其中包含分摊共用建筑面积    平方米（租赁房产平面图见附件一）。

2.2该房产只能作为       用途使用；否则，甲方有权解除合同、收回该房产，并无需退还所有乙方已缴纳的保证金、租金、管理费。

2.3乙方已充分了解租赁时的房产现状，并同意以现状承租（房产附属设施及设备见附件二）。

第三条  租赁期限和租金

3.1甲乙双方约定的租赁期限、租金情况如下：

租 赁 期 限

月租金额（币种：人民币）元

小  写

大  写

年 月 日至 年 月 日

年 月 日至  年 月 日

年 月 日至 年 月 日

年 月 日至 年 月 日

年 月 日至  年 月 日

3.2租金按    （月、季、年）结算，由乙方在每    （月、季、年）的第    日前按                   付款方式缴付当    （月、季、年）租金给甲方。

3.3租赁期内，该租赁房产所发生的一切管理费用（包括但不限于物业管理费、水电费、电梯使用费、卫生费、停车费、燃气费、有线电视费、通讯费、治安费、城市管理、市政费用等），均不包含在租金中，由乙方负责自行向有关方缴交；其中物业管理费乙方应直接在每月的  日前直接向广州市社安物业管理有限公司缴纳，缴费标准为每月    元。

3.4甲方应在    年  月  日之前将该房产按现状交付给乙方使用。

第四条  保证金

4.1本合同签订之日起  日内，乙方须向甲方缴交相当于首年  个月租金的租赁保证金，即人民币    元。乙方拖延交纳保证金的，租赁房产交付时间顺延。租赁期满或合同解除，乙方付清租金及其它费用、没有给租赁房产造成损失并按期迁出时，甲方应在十五日内将保证金无息退回乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从保证金中扣除相关费用。

4.2乙方确认并同意，本合同签订之日起  日内，乙方须向广州市社安物业管理有限公司缴交相当于  个月物业管理费的物业管理费保证金，即人民币    元。租赁期满或合同解除，乙方付清物业管理费及其它费用、没有给租赁房产造成损失并按期迁出时，物业公司应在十五日内将保证金无息退回乙方。若因乙方违约造成物业公司经济损失，物业公司有权从物业管理费保证金中扣除相关费用。

第五条  甲方的权利和义务

5.1依照合同约定将房产及设备交付乙方使用。未按约定提供房产的，每逾期一日，须按月租金额的   %向乙方支付违约金。

5.2承担房产主体结构自然损坏时的维修。

5.3发现乙方擅自改变房产结构、用途致使租赁物受到损失的，甲方有权解除合同，收回房产，并要求赔偿损失。

5.4在租赁期限之内，若甲方提前解除合同，须提前二个月以书面形式事先通知乙方。通知期内，乙方应正常缴纳租约规定之相关费用。合同终止后，甲方应协助乙方顺利迁出该房产。甲方除需须退还乙方已缴付之保证金外，无需承担其他违约责任。

5.5甲方有义务协调处理乙方与物业管理公司之间因物业管理方面发生的问题与纠纷。

5.6经乙方书面提出并给与充分配合，应在    年  月  日前办妥本合同的租赁备案。

5.7经乙方提出，甲方应尽力提供该房产的相关资料给乙方以使乙方顺利办理工商登记，但乙方不得因甲方缺少某份资料而追究甲方责任。非因租赁备案原因而造成乙方不能办理工商登记的，与甲方无关。

第六条  乙方的权利和义务

6.1按时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按照当月应交租金额的   ％向甲方支付违约金。乙方拖欠租金超过两个月的，甲方有权解除本合同并收回房产，同时甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2负责对房屋进行定期安全检查，发现房产自然损坏，应积极检查和维修并及时通知甲方。如遇房产需要维修时，则由乙方自行承担费用进行维修（本合同第5.2条约定的除外），由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。

6.3租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房产擅自分租或转租，否则甲方有权解除本合同，收回房产。

6.4需对租赁房产进行装修时，装修方案必须得到甲方书面同意，并报经有关政府部门（包含但不限于公安、消防、规划部门）批准后方能施工，所用材料和工艺必须达到国家规范要求。租赁合同终止或提前解除后，甲方有权要求乙方将其进行的装修拆除并将房产恢复至租赁开始时的原状，费用由乙方自行承担。经甲方书面同意，也可免除装修复原。合同期满或解除的，甲方对乙方的装修投入不予补偿或赔偿。

6.5爱护和正常使用房产，负责消防、防火等安全，不得在房产内非法存放易燃、易爆、有毒有害等危险违禁物品。

6.6不得利用该房产进行不道德或违法的活动。

6.7在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，须事前征得甲方同意，并办理相关的增容手续，费用由乙方负责。

6.8应遵守该房产所属的业主大会通过的《业主公约》（含《业主临时公约》）及其他有关管理规定，接受物业管理公司的管理，按规定交纳管理费、卫生费、水电费、停车费等费用。

6.9租赁期届满，应将租赁房产交回甲方；如需继续承租，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同。

6.10在签订合同的同时，乙方即承担了社会治安综合治理、安全生产、消防、计划生育、城市环境综合管理等社会责任。

第七条  免责条款

租赁期限内，该房产如遭受自然灾害、战争、暴乱或政府决策等不可抗力导致毁损到无法修复或不适宜作本合同约定之用途，本协议自然终止，甲、乙双方互不承担责任，并且在乙方付清一切在上述事故发生前之费用的情况下，甲方须将所有保证金、乙方已预缴的当月剩余日数之租金、管理费于   天内无息退还给乙方。

第八条  违约责任

8.1任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规给对方造成损失的，应当对该损失进行赔偿。

8.2租赁期届满，甲乙双方未续签合同且甲方要求收回租赁房产，乙方逾期不交出的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，还有权按占用期内租金总金额的   %收取违约金。

8.3除本合同另有约定之外，租赁期限之内任何一方单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的   %收取违约金。

8.4违约方应支付的违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，均应按应付金额的   %支付滞纳金。

第九条  合同生效

本合同自双方法定代表人或授权委托人签字并盖章之日起生效。

第十条  文件信函、通知的送达

10.1 根据本协议需要发出的全部通知，均须采取书面形式。

10.2 甲乙双方送达地址均以本合同所列通讯地址为准。

10.3本合同所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应书面通知对方，否则通知不到的责任由其自行承担。

第十一条  本合同未尽事宜，双方可另行协商以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条  本合同的解释及履行，均适用中华人民共和国法律。

第十三条  凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不成，任何一方均可向租赁房产所在地的人民法院提出诉讼。

第十四条  为便于办理备案登记，可以采用有关部门统一制定的格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款为准。

第十五条  本合同一式四份，甲方执两份，乙方持一份，登记备案机关执一份，均具有同等法律效力。

甲方（签章）：                   乙方（签章）：

签约代表：                      签约代表：

通信地址：                      通信地址：

联系电话：                      联系电话：

200 年  月  日 签订于广州市XX区

附件：1.房产平面图

     2.附属设施及设备清单

k, 2009-4-22 13:16:00 星期3

批注：

甲方可采取下述两种方式分散租金数额：1、将部分租金转化为物业管理费，由物业管理公司收取；2、将部分租金转化为咨询服务费，由咨询公司收取。